چنانچه شما نیز قصد خرید خانه را دارید، مطالعه این مطلب را از دست ندهید. در این متن قصد داریم به این پاسخ این پرسش بپردازیم که قبل از خرید خانه به چه نکات تاسیساتی آن دقت کنیم؟
همانطور که می دانید امروزه به دلیل قیمت بسیار بالای بنا، خرید خانه یکی از بزرگترین معاملاتی است که هر فرد می تواند در طول زندگی خود آن را تجربه کند.
ممکن است در اولین برخورد با یک ساختمان اولین چیزی که برای شما مهم جلوه کند، بزرگی یا کوچکی آن و یا حتی نحوه دکوراسیون و طراحی داخلی ساختمان باشد.
اما لازم است بدانید که در هنگام خرید خانه مسائلی مهمتر و عمیق تر از رنگ در و دیوار ساختمان وجود دارند که عدم توجه به آن ها می تواند هزینه های سنگینی را برای شما در پی داشته باشد.
یکی از این موضوعات مهم در نظر گرفتن شرایط تاسیسات ساختمان از قبیل سیستم آب رسانی، برق و گاز خانه است که وجود هر گونه مشکل در هر کدام از این بخش ها آسایش خانواده را در آینده تحت تاثیر قرار می دهد.
به همین دلیل ما در ادامه قصد داریم تا به این پرسش بپردازیم که قبل از خرید خانه به چه نکات تاسیساتی آن دقت کنیم؟
به این منظور بهتر است ابتدا با مفهوم تاسیسات بیشتر آشنا شویم و سپس به بررسی نکات تاسیساتی خانه بپردازیم.
تاسیسات ساختمان شامل چیست؟
تاسیسات ساختمان مجموعه ای از سیستم لوله کشی آب و فاضلاب، سیستم برق کشی، لوله کشی گاز، سیستم تهویه مطبوع و از همه مهمتر سیستم گرمایشی و سرمایشی در یک ساختمان می باشد.
تمام سیستم های ذکر شده دارای زیر مجموعه هایی از قبیل موارد ذیل می باشند که در هر ساختمانی بنا به نحوه طراحی آن از برخی از آن ها استفاده شده است:
- پمپ آب خانگی و منبع
- پکیج
- موتورخانه
- رادیاتور یا شفاژ
- بخاری
- کولر آبی
- کولر گازی
- شیرآلات ساختمانی
- وان حمام و جکوزی
- سرویس بهداشتی
حال در ادامه نکاتی که باید قبل از خرید خانه در هر کدام از بخش های تاسیساتی ذکر شده به طور دقیق مورد بررسی قرار دهید را توضیح می دهیم.
نکات تاسیساتی که باید قبل از خرید خانه به آن ها توجه کرد
- فشار آب ساختمان
یکی از بزرگترین دغدغه هایی که در اکثر خانه ها وجود دارد و بیشتر ساکنین ساختمان ها با آن مشکل دارند، کمبود فشار آب ساختمان است، مخصوصاً اگر از آن دست افرادی باشند که موضوع فشار آب مسئله مهمی برایشان باشد.
این مشکل بیشتر در ساختمان های چندین واحده خود را نمایش می دهد و اگر مشکل کمبود آب از میزان آب ورودی به ساختمان نباشد، راه حل اصولی آن نصب پمپ آب خانگی به همراه منبع و یا نصب پمپ آب داخل آپارتمانی است.
بهترین راه برای چک کردن این موضوع این است که قبل از خرید خانه دوش حمام ساختمان را باز کرده و تا فشار آب گرم را در کنار فشار آب مصرفی در خانه بررسی کنید.
چنانچه شما نیز با مشکل کمبود آب داخل واحد آپارتمانی خود مواجه هستید، قبل از تهیه پمپ آب مطلب راهنمای خرید بهترین پمپ آب داخل آپارتمان را مطالعه کنید.
- پمپ آب و منبع
حال در برخی موارد ملاحظه شده که برای تامین فشار آب مورد نیاز در خانه از پمپ آب خانگی نیز استفاده شده است، اما موضوعی که در این مرحله اهمیت دارد، صدای پمپ آب و میزان مصرف برق آن است.
زیرا گاهی آنقدر صدای پمپ آب بالا است که هیچ آسایشی برای ساکنین ساختمان باقی نمی ماند، که یکی از علل بروز این مشکل نصب پمپ آب در محل مناسب می باشد.
برای بررسی این موضوع به سراغ محل پمپ آب رفته و صدای آن در هنگام روشن شدن پمپ را چک کنید. حتی می توانید وقتی در داخل خانه هستید، صدای پمپ را بررسی کنید تا در صورت بالا بودن صدای آن به فکر چاره باشید.
- بررسی تجهیزات تامین کننده آب گرم
مورد تاسیساتی بعدی که باید در ساختمان مورد بررسی قرار دهید، این است که ببینید سیستم گرمایش ساختمان از چه طریق آب گرم را تولید می کند.
امروزه آب گرم مصرفی و گرمایشی خانه ها از 3 طریق تامین می شود: پکیج، موتورخانه و آبگرمکن
البته از طریق آبگرمکن فقط می توان آب گرم مصرفی ساختمان را فراهم کرد و تنها پکیج و موتورخانه هستند که علاوه بر تامین آب گرم مصرفی، سیستم گرمایش را نیز تجهیز می کنند.
بنابراین در مرحله بعدی بررسی خانه باید هر کدام از این سیستم ها مورد بررسی قرار بگیرند. مثلا طول عمر پکیج یا آبگرمکن داخل خانه را چک کنید که زیاد قدیمی و فرسوده نباشند.
زیرا تعویض آبگرمکن و پکیج در ساختمان می تواند بسیار هزینه بردار باشد.
شما برای کسب اطمینان از سلامت دستگاه حتی می توانید زمان آخرین سرویس پکیج را از فروشنده سوال کنید، مدل و سال تولید و حتی میزان مصرف آن را مورد بررسی قرار دهید.
- سیستم گرمایشی
سیستم گرمایشی ساختمان بنا به نوع تجهیزات به کار رفته در آن متفاوت است. به عنوان مثال در برخی از خانه ها از سیستم رادیاتوری یا شوفاژ برای گرم کردن محیط استفاده می شود.
بنابراین چنانچه خانه مورد نظر شما نیز از این سیستم گرمایشی استفاده کرده است، ابتدا تعداد رادیاتورهای نصب شده در ساختمان را با توجه به مساحت اتاق ها، سایز و محل قرارگیری آن ها و همچنین میزان گرمادهی آن ها را مورد بررسی قرار دهید.
از طرفی در برخی دیگر از منازل از سیستم گرمایش از کف به جای شوفاژ استفاده شده که در این مورد نیز لازم است تا ابتدا طول عمر نصب و راه اندازی این سیستم را در ساختمان مورد نظر خود بپرسید.
همچنین بررسی کنید که سیستم گرمایش از کف داخل ساختمان از طریق بخار آب گرم می شود یا سیستم برقی دارد.
زیرا هرکدام از این سیستم ها نقاط قوت و ضعف متفاوتی دارند مثلا میزان مصرف انرژی در سیستم گرمایش از کف برقی بسیار بیشتر از گرمایش از کف آبی است.
- سیستم سرمایشی خانه
در کنار سیستم گرمایشی، سلامت و کارایی سیستم سرمایشی نیز اهمیت بسیار بالایی دارد که بسته به نوع وسیله ای که برای سرد کردن محیط از آن استفاده می شود، می توانید این سیستم را نیز مورد بازبینی قرار دهید.
امروزه در اکثر خانه ها از کولر آبی، کولر گازی و در برخی ساختمان ها نیز از چیلر برای خنک کردن فضای داخلی ساختمان استفاده می شود.
بنابراین حتی اگر در زمان بازدید منزل مورد نظر خود در فصول سرد سال قرار دارید نیز، از فروشنده درخواست کنید تا سیستم سرمایش خانه را برای شما برقرار کند تا کارایی آن را به راحتی چک کنید.
حتی در صورت استفاده از کولر آبی می توانید به بالای پشت بام رفته و ظاهر کولر و عدم آبریزی از آن را بررسی کنید. با این کار عایق کاری سطح پشت بام را نیز مورد بازبینی قرار خواهید داد.
- سیستم لوله کشی آب و فاضلاب
همانطور که می دانید سلامت سیستم لوله کشی آب و فاضلاب در خانه تاثیر یکی از با اهمیت ترین نکاتی است که باید مد نظر قرار بگیرد.
برای بررسی سیستم لوله کشی آب و لوله کشی فاضلاب خانه مورد نظر خود می توانید ابتدا طول عمر لوله ها از نظر ظاهری مورد بازدید قرار دهید، که اولاً قدیمی نباشند و دوماً بهتر است از لوله های فلزی استفاده نشده باشد.
سپس شیرآلات داخل ساختمان را از لحاظ ظاهری و زیبایی بررسی کرده و آن ها را باز کنید تا از میزان فشار و جریان آب خروجی از شیر و در نتیجه سالم بودن آن مطمئن شوید.
همچنین بعد از بستن شیرآلات چک کنید که آب از آن چکه نکند. سپس به سراغ سرویس بهداشتی رفته و با کشیدن فلاش تانک آن از فشار آب فلاش تانک و همچنین سرعت خروج مواد فاضلابی در چاه توالت اطمینان کسب کنید.
یکی از محل های بسیار مهم برای بررسی سیستم لوله کشی آب و فاضلاب مربوط به آشپزخانه ساختمان می شود که باید فشار آب سینک ظرفشویی، نحوه لوله کشی ماشین لباسشویی و حتی باز بودن سینک ظرفشویی به طور دقیق بررسی شوند.
چک کردن دوش حمام و وان و کسب اطمینان از عدم گرفتگی آن ها نیز بسیار مهم است. همچنین به بوی فاضلاب درون خانه دقت داشته باشید که در صورت احساس این بو بهتر است به فکر خانه دیگری برای خرید باشید.
زیرا بوی فاضلاب در خانه نشانه مهمی در گرفتگی لوله های فاضلابی و حتی نشان دهنده عدم استفاده از سیستم لوله کشی فاضلاب استاندارد و سیفون است.
چنانچه خانه مورد بازدید شما در منطقه آب و هوایی سرد قرار دارد، حتما عایق بودن لوله های آب ساختمان را بررسی کنید، تا در طول زمستان با مشکل یخزدگی لوله ها مواجه نشوید.
- رطوبت
وجود رطوبت در خانه سبب مشکلات متعددی برای افراد ساکن خواهد شد.
بنابراین در هنگام بازدید از خانه حتماً علائم رطوبت از قبیل وجود لکه های آب بر روی دیوار و سقف، برجسته شدن گچ دیوار و کاغذ دیواری و بوی نم را بررسی کنید.
حتی به منظور بررسی های بیشتر کابینت های خانه را باز کنید تا از عدم وجود رطوبت در داخل آن ها مطمئن شوید.
لازم به ذکر است که سرویس بهداشتی و حمام یکی از مهمترین مکان ها برای بررسی وجود رطوبت در خانه می باشد.
پس به درون حمام خانه مورد نظر رفته و دیوارها، کاشی ها و سقف حمام را به خوبی چک کنید که علامتی مبنی بر وجود نم و رطوبت نداشته باشند.
زیرا وجود نم و رطوبت در خانه نشانه بارزی از نشتی لوله های آب ساختمان است که در صورت عدم تشخیص رطوبت قبل از خرید خانه، باید هزینه های گزافی را برای رفع نشتی لوله ها پرداخت کنید.
- سیستم برق کشی ساختمان
سلامت سیستم برق کشی ساختمان در بیشتر موارد تاسیساتی ذکر شده در قسمت فوق از قبیل کارایی پکیج، کولر آبی وکولر گازی نمایان است.
در انتها جالب است تا نظر شما به یک آمار مهم در خصوص نظر افرادی که اقدام به خرید خانه کرده اند جلب کنیم:
- 30 درصد از افرادی که خانه خریده اند، آرزو می کنند که ای کاش سیستم گرمایش ساختمان در فصل سرما را مورد بازبینی قرار می دادیم.
- 20 درصد از آن ها از چک نکردن سیستم لوله کشی ساختمان و شیرآلات آن بعد از خرید ناراضی هستند.
- 10 درصد از آن ها از عدم چک کردن سیستم برق ساختمان قبل از خرید ناراحت هستند.
با توجه به نکات ذکر شده کاملا مشخص است که بررسی سیستم تاسیسات ساختمان قبل از خرید تا چه اندازه می تواند در تامین آسایش و آرامش ساکنین موثر باشد.
اما متاسفانه در اکثر مواردی که برای خرید خانه اقدام می کنیم، شاید به نیمی از نکات تاسیساتی ساختمان که ما به آن ها اشاره کردیم، توجه نشان ندهیم.
در نتیجه اکثر افراد از خانه تازه خریداری شده راضی نیستند و بعد از حدود چند ماه تازه با مشکلات تاسیساتی در سیستم آب، فاضلاب، گرمایش و سرمایش آن مواجه می شوند.
توجیه این سری افراد این است که ما به مسائل تاسیساتی هیچ آشنایی نداریم و حتی نمی توانیم شیر آب خراب از سالم را تشخیص دهیم.
لذا پیشنهاد ما به این سری افراد این است که اگر با موضوعات تاسیساتی آشنایی ندارید، از یک مجری تاسیساتی متعهد و با تجربه قبل از خرید خانه مورد نظر خود کمک بگیرند.
همکاران ما در گروه تاسیسات 24 ساعته به صورت شبانه روزی آماده هستند تا در این زمینه به شما کمک کنند، پس در صورت نیاز به مشاوره با متخصصین ما همین الان تماس بگیرید.
منبع انگلیسی:
