در این مطلب قصد داریم تا در خصوص بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی آن با شما صحبت کنیم.

شاید بتوان یک ساختمان کوچک را با پکیج و رادیاتور گرم کرد و یا آب گرم مصرفی را از طریق همان پکیج و یا آبگرمکن تامین نمود.

اما در ساختمان هایی با متراژ زیاد همچون ادارات، بیمارستان ها، پاساژها، مجتمع های مسکونی چندین واحده و برج های بلند لازم است تا محلی به نام موتورخانه برای تامین گرمایش و سرمایش ساختمان احداث نمود.

احداث و راه اندازی موتورخانه اولین مرحله از تامین آسایش برای ساکنین یک ساختمان بزرگ است.

پس از آن بایستی به منظور فراهم آوردن شرایط راحتی بیشتر اقداماتی همچون بازدیدهای دوره ای، تعمیر و نگهداری از تاسیسات موتورخانه را انجام داد.

پس از مدتی دیگر نمی توان به دلیل قدمت تجهیزات و بروز ایرادات کلی در تاسیسات، بازدهی بالای موتورخانه را تضمین کرد و به احتمال زیاد با مصرف سوخت غیر معمول در این مکان مواجه خواهیم شد.

اینجاست که باید به منظور پیشگیری از هدر رفت هزینه ها در مصرف سوخت بالا، وارد فاز بعدی از اقدامات پیشگیرانه به نام بازسازی و تعمیرات اساسی موتورخانه شد.

در ادامه این مطلب می خواهیم شما را با اقداماتی که در زمان بازسازی و تعمیرات اساسی در موتورخانه انجام می دهند، آشنا کنیم.

 

بازسازی تاسیسات موتورخانه یعنی چه؟

موتورخانه به عنوان قلب تپنده یک ساختمان با توجه به بزرگی و کوچکی فضا از تجهیزات مختلفی همچون پمپ سیرکولاتوری، کلکتور، دیگ بخار یا بویلر، منبع انبساط، سیستم لوله کشی، سختی گیر، مشعل و دیگر اجزا تشکیل شده است.

در صورتی که مدت زمان زیادی از راه اندازی موتورخانه گذشته باشد، خواه ناخواه تجهیزات تاسیساتی موتورخانه دچار فرسودگی می شوند.

به عنوان مثال ممکن است پمپ موتورخانه دیگر توان گردش یا سیرکوله کردن آب گرم در لوله های موتورخانه تا ساختمان را نداشته باشد.

و یا این احتمال وجود دارد که دیگ بخار دچار نشتی شده باشد، تا حدی که نتوان با اقدامات تعمیری این قطعه را تعمیر کرد.

در این مرحله است که بهترین راه برای کاهش سوخت موتورخانه و همچنین کاستن از آلاینده های سوخت و ساز در این محل، اقدام به موقع برای بازسازی یا اورهال موتورخانه است.

در حین بازسازی تاسیسات موتورخانه کلیه تجهیزات این محل توسط تکنسین تاسیسات مورد بازبینی قرار می گیرند.

اگر هر کدام از تجهیزات معیوب شده و دیگر امکان استفاده را نداشته باشند، توسط مجری تاسیسات تعویض می شوند.

 

در زمان بازسازی موتورخانه چه تجهیزاتی تعویض می شوند؟

از جمله تجهیزات مهم موتورخانه که در اکثر موارد در زمان اقدام به بازسازی تعویض می شوند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • سیستم لوله کشی موتورخانه

مهمترین علامتی که نشان از بازسازی سیستم لوله کشی موتورخانه می دهد، نشتی از لوله های موتورخانه است.

هر چند در اولین قدم مجری تاسیساتی سعی می کند به رفع نشتی موقت از لوله های موتورخانه اقدام کند.

ولی اگر نشتی به قدری زیاد باشد که نتوان لوله ها را دوباره مورد استفاده قرار داد، با تعویض کلی سیستم لوله کشی، جان دوباره ای به موتورخانه می بخشد.

در صورتی که می خواهید بدانید چطور در زمان بازسازی موتورخانه بعد از تعویض سیستم لوله کشی آن را اجرا می کنند، به مقاله آموزش نحوه اجرای لوله کشی موتورخانه ساختمان مراجعه کنید.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 1

  • منبع دو جداره موتورخانه

منابع دو جداره در موتورخانه کاری شبیه به آبگرمکن های ایستاده را انجام می دهند، با این تفاوت که به صورت مستقیم با شعله در تماس نیستند و به تامین آب گرم مصرفی در ساختمان اقدام می کنند.

به این دلیل به آن ها دو جداره می گویند، چون از دو استوانه در داخل یکدیگر ساخته شده اند. از مهمترین دلایلی که ما را در زمان بازسازی موتورخانه به تعویض منبع دوجداره وادار می کند، سوراخ شدن منبع است.

سختی بالای آب شهری، عدم استفاده از سختی گیر موتورخانه و بی توجهی به سرویس و شست و شوی منبع دوجداره در نهایت باعث خوردگی لایه داخلی منبع و سوراخ شدگی آن می شود.

  • منبع کویل دار موتورخانه

منابع در موتورخانه یا کویلی هستند و یا دوجداره. تعریف کارایی منبع کویل دار یا منبع کویلی موتورخانه کاملاً شبیه به منبع دوجداره است.

با این تفاوت که این دستگاه شامل یک کویل در قسمت میانی خود بوده و باعث گرم کردن آب سرد می شود.

پایان عمر منبع کویل دار موتورخانه معمولاً خود را با علائم زیر نشان می دهد:

  • بو و طعم نامطبوع در آب گرم مصرفی
  • تغییر فشار هوای منبع انبساط بسته
  • سرریز شدن آب از منبع انبساط
  • تغییر رنگ در آب گرم مصرفی
  • نشتی آب از منبع
  • عدم گرم شدن آب

در اکثر موارد وقتی با چنین نشانه هایی در منبع کویل دار موتورخانه مواجه می شویم، اولین راه اقدام به عیب یابی و تعمیر منبع کویل دار است.

اما اگر از این راه جوابی نگرفتیم، گزینه ای جز تعویض منبع کویلی در زمان بازسازی موتورخانه باقی نمی ماند.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 2

  • دیگ بخار موتورخانه

از دیگ بخار یا بویلر در موتورخانه آب گرم و بخار تولید می شود و در مصارف مختلف در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد.

دلایل متعددی به همراه نشانه های گوناگون می توانند طول عمر دیگ بخار موتورخانه را به حدی کاهش دهند که تنها راه تعویض این دستگاه باشد.

از جمله این دلایل که سبب نیاز به تعمیر و عیب یابی دیگ بخار و حتی تعویض این دستگاه می شوند، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • خوردگی و ساییدگی دیگ بخار مخصوصاً در قسمت شعله
  • تشکیل رسوبات سنگین در دیگ بخار
  • تصفیه نامناسب یا عدم تصفیه آب
  • بروز شوک حرارتی
  • نگهداری ضعیف
  • سطح پایین آب

در اکثر موارد این عوامل دست به دست هم می دهند و زمینه را برای فرسودگی بیش از حد دیگ بخار و تعویض دیگ فراهم می کنند.

  • ککلتور موتورخانه

برای اینکه آب بتواند در یک مسیر رفت و برگشت از دیگ بخار تا مصرفی های داخل ساختمان در حال حرکت باشد، لازم است تا از وسیله ای به نام کلکتور در موتورخانه استفاده شود.

لوله های رفت و برگشت به کلکتور موتورخانه وصل می شوند، کلکتور رفت آب گرم را از دیگ بخار تا انشعابات لوله کشی آب ساختمان هدایت می کند.

در ادامه این کلکتور برگشت است که آب گردش کرده را دوباره به دیگ برمی گرداند تا پس از دریافت گرمای مورد نیاز، دوباره به چرخه خود ادامه دهد.

از آنجا که این قطعه در معرض مستقیم تحمل دما و فشار بالای جریان آب گرم می باشد، به مرور زمان دچار پوسیدگی و تخریب می شود.

مجری تاسیساتی بعد از بازبینی کلکتور در موتورخانه و اطمینان از خرابی این قطعه، به تخلیه سیستم و در نهایت تعویض کلکتور موتورخانه عمل می نماید.

  • پمپ های موتورخانه

به منظور چرخش آب در داخل کلکتورها و سیستم لوله کشی موتورخانه، باید از پمپ های سیرکولاتوری برای گردش آب در کل سیستم موتورخانه در کنار پمپ آب معمولی برای تامین آب مصرفی در واحدهای مسکونی استفاده کرد.

دلایل نیاز به تعویض پمپ های موتورخانه در زمان بازسازی این محل عبارتند از:

  • سوختن سیم پیچ پمپ و از کار افتادن آن
  • مسدود شدن مسیر آب دهی دستگاه
  • بروز اتصالی در سیستم برق پمپ
  • ایجاد لرزش های شدید در پمپ
  • سوراخ شدگی منبع تحت فشار
  • سر و صدای بیش از حد پمپ
  • خرابی و اتصال اتومات پمپ
  • گرفتگی صافی های پمپ
  • هواگیری پمپ آب

توجه داشته باشید که اکثر مواردی که در قسمت فوق گفتیم با اقدام به موقع برای سرویس و تعمیر پمپ های موتورخانه قابل رفع هستند.

مگر اینکه شدت آسیب های وارده به پمپ به دلیل توجه دیرهنگام بیش از حد باشد و یا موتور دستگاه از بین رفته باشد، که باید در زمان بازسازی تاسیسات موتورخانه این قطعه نیز تعویض شود.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 3

  • مشعل ها

برای تامین حرارت مورد نیاز در موتورخانه های خانگی و حتی اداری و صنعتی از انواع مشعل های گازسوز استفاده می شود.

از مزیت های اقدام به موقع برای سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه همین بس که بگوییم این کار نه تنها باعث می شود همیشه به آب گرم در سیستم دسترسی داشته باشیم.

بلکه زمینه را برای کاهش میزان مصرف سوخت در موتورخانه فراهم کرده و در دراز مدت سبب کاهش هزینه های کارکرد موتورخانه به خصوص در فصول سرد سال می شود.

  • دیر روشن شدن یا روشن نشدن مشعل
  • سوختن یا نیم سوز شدن موتور مشعل
  • کاهش فشار گاز ورودی به مشعل
  • عملکرد ضعیف جرقه زن

از بین این دلایل و نشانه ها برخی همچون کاهش فشار گاز ورودی به مشعل را می توان با بررسی فیلتر مشعل، بازبینی عملکرد صحیح کلید فشار گاز و لوله های ورودی گاز بررسی و رفع نمود.

اما برخی دیگر از این مشکلات را تنها با تعویض مشعل موتورخانه می توان برطرف کرد.

  • چیلرها

تعداد تجهیزات تاسیسات در موتورخانه و نوع آن ها با توجه به کارایی، بزرگی و کوچکی ساختمان متفاوت است.

چیلر یکی از تجهیزات مهم است که اغلب در موتورخانه ساختمان های بزرگ اعم از ادارات، مجتمع های عظیم و بناهای صنعتی مورد استفاده قرار می گیرد.

چیلرها در دو نوع جذبی و حرارتی وجود دارند، که نوع اول با استفاده از حرارت و نوع دوم با کمک انرژی برق کار می کند.

از جمله موارد تعمیری در چلیرها که در صورت نادیده گرفتن آن مجبور به تعویض این قطعه می شویم، عبارتند از:

  • بروز اتصالی یا قطعی برق در مدار الکتریکی و برق رسانی چیلر
  • عدم وجود حجم و فشار مناسبی از گاز داخلی و نشتی آن
  • زنگ زدگی و خوردگی کندانسور
  • بروز ایراد در برج خنک کننده
  • خرابی کمپرسور

 

تعمیرات اساسی موتورخانه به چه معنی است؟

تعمیرات اساسی موتورخانه به معنی کلیه اقداماتی است که به منظور حفظ بازدهی و بهره وری بالای تجهیزات موتورخانه در فواصل زمانی یک الی دو سال صورت می گیرد.

در زمان تعمیرات اساسی موتورخانه کلیه اجزای موتورخانه اعم از دیگ بخار، پمپ ها، منابع، سختی گیرها، سیستم لوله کشی، عایق کاری لوله ها، کلکتور، چیلر، منبع انبساط و... مورد بازبینی دقیق قرار می گیرند.

در طی این بازبینی متخصصین سعی می کنند طوری به بررسی دستگاه و رفع عیوب احتمالی آن بپردازند تا دیگر نیاز نباشد، به بازسازی و تعویض تجهیزات موتورخانه اقدام شود.

به بیانی دیگر انجام تعمیرات اساسی در موتورخانه قبل از بازسازی این محل و تجهیزات مورد استفاده در آن صورت می گیرد.

پس وقتی از تعمیرات اساسی در موتورخانه صحبت می کنیم، منظور ما عیب یابی دقیق کلیه اجزای موتورخانه می باشد.

حتی اگر ایراد پیدا شده بسیار جزئی و بی اهمیت باشد، باز هم باید در زمان تعمیرات اساسی موتورخانه به رفع عیب پرداخته شود.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 4

بهترین زمان برای بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی آن چه موقع است؟

هیچ کس منکر این حقیقت نیست که سلامتی موتورخانه تا چه حد می تواند در تامین آسایش و راحتی ساکنین موثر باشد.

تولید آب گرم مصرفی و گرمایش ساختمان ها به عهده موتورخانه است، اما اگر لازم باشد بازسازی و تعمیرات اساسی را در موتورخانه انجام دهیم، به طور حتم تا مدت حداقل چند روز از آب گرم و گرمایش محروم خواهیم بود.

به همین دلیل بهترین زمانی که می توان برای بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی آن تعیین کرد، در فصول گرم سال است.

در طول این فصل نیاز به گرمایش محیط اصلاً وجود ندارد و می توان چند روزی را با آب سرد مصرفی هم گذراند.

علاوه بر فصل که در تعیین زمان بازسازی و خصوصاً تعمیرات اساسی موتورخانه موثر است، میزان خرابی تاسیسات نیز عامل مهم دیگری می باشد که باید آن را مد نظر قرار داد.

با این توضیح که هر چه میزان عیوب اجزای موتورخانه کمتر باشد، طبیعتاً شما باید هزینه کمتری بابت تعمیرات اساسی در موتورخانه پرداخت کنید.

اگر کمی دیرتر از زمان مورد نیاز برای بازسازی و تعمیرات موتورخانه اقدام کنید، این احتمال وجود دارد که مجبور باشید کلیه تجهیزات در موتورخانه را تعویض نمایید و در نتیجه هزینه بالاتری را باید بپردازید.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 5

کلام آخر ...

اگر بخواهیم از مزایای موتورخانه حداکثر استفاده را ببریم، هیچ راهی جز توجه به سلامتی کلیه اجزای موتورخانه نداریم.

حتی جزئی ترین تجهیزات موتورخانه همچون شیرها، صافی ها، پایه های تجهیزات، لرزه گیرها، فشار سنج ها، ترموستات ها، ترمومترها، اتومات های پمپ آب و حتی تجهیزات ایمنی در موتورخانه باید هر دو سال یک بار مورد بازبینی قرار بگیرند.

کاری که بازسازی تاسیسات موتورخانه انجام می دهد این است که قطعات و تجهیزات معیوب شده را از سیستم موتورخانه حذف می کند با این هدف که به دیگر بخش ها و اجزا آسیبی وارد نشود.

با توجه به اینکه هزینه خرید تجهیزات جدید برای موتورخانه بسیار بالاست، به نظر می رسد به صرفه ترین اقدام این باشد که حداقل ماهی یک بار از مجری تاسیسات متخصص برای بازدید و سرویس دوره ای موتورخانه خود دعوت کنید.

در این صورت نه تنها تعداد و نوع تعمیرات اساسی در موتورخانه شما کاهش پیدا می کند، بلکه زمان بازسازی تاسیسات موتورخانه نیز به تعویق می افتد.

مجموعه تاسیسات 24 ساعته با کمک مجریان متخصص و با تجربه خود می تواند کادری مطمئن به منظور بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی تجهیزات آن باشد.

بازسازی تاسیسات موتورخانه و تعمیرات اساسی 6

تصویر سمت چپ قبل از بازسازی و تصویر سمت راست بعد از بازسازی کلکتور و پمپ های موتورخانه توسط متخصصین ما را نشان می دهد.

همکاران ما بعد از ثبت سفارش شما مبنی بر بازسازی موتورخانه در محل حاضر شده و به بازدید رایگان موتورخانه شما می پردازند.

در ادامه با توجه به بررسی های صورت گرفته، میزان و نوع خرابی تجهیزات موتورخانه را به شما اعلام کرده و لیست خدمات مورد نیاز برای بازسازی را آماده می کنند.

در صورت رضایت شما و توافق بر سر هزینه ها، اکیپ متخصصین ما حاضر می شوند تا کار بازسازی موتورخانه شما را در کوتاه ترین زمان ممکن انجام می دهند تا هرچه زودتر به آب گرم و گرمایش درسترسی داشته باشید.

پس اگر به خدمات ما در بازسازی و تعمیرات اساسی موتورخانه نیاز دارید، می توانید همین الان با شماره های داخل سایت تماس گرفته و یا فرم درخواست مجری متخصص را پر کنید.

در زیر فیلم یکی از نمونه های بازسازی موتورخانه که توسط همکاران ما در گروه تاسیسات 24 ساعته انجام شده است را مشاهده میکنید.

 

 

منابع: منبع 1، منبع 2

اگر نیاز به یک تاسیساتی حرفه‌ای دارید

تاسیسات ۲۴ ساعته در کنار شماست تا به شما کمک کند مشکل تاسیساتی‌تان را در اسرع وقت برطرف کنید

درخواست سرویسکار متخصص

 

اینجا جواب میگیری اگر سوال فنی بپرسی