در حال حاضر، بسیاری از سیستم های تاسیساتی موجود در واحدهای مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی به علت اشکالات طراحی و ضعف در نصب و راه اندازی، نمی توانند به شکل ایده آلی مورد بهره برداری قرار گیرند.

محاسبات اشتباه بار حرارتی و یا در بسیاری مواقع درنظر گرفتن ضرایب اطمینان بسیار بالا و غیر واقعی، موجب خرید و صرف هزینه اولیه سیستمی به مراتب بالاتر از نیاز گرمایشی ساختمان می شود.

متاسفانه این مسائل خود باعث تحمیل هزینه های بیشتر سرویس و تعمیر و نگهداری می شود.

 اگر تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید شما را با روند سرویس موتورخانه و مراحلی که باید برای این مهم انجام دهیم، آشنا خواهیم کرد تا هزینه کمتری بابت تعمیرات موتورخانه بپردازید.

توصیه هایی به منظور سرویس موتورخانه

به منظور آگاهی شما عزیزان با برخی از موارد سرویس موتورخانه، توصیه های زیر را ارائه می کنیم، بدیهی است موارد تخصصی بایستی توسط نیروی آموزش دیده انجام شود:

•  توجه به دستورات توصیه شده در دفترچه راهنمای هر دستگاه و عمل به آن در حیطه توانایی ها
•  پرهیز از دستكاری بی مورد سیستم و کاوش در تجهیزات آن به هر دلیل
• پرهیز از تعمیر و سرویس دستگاه بدون استفاده، مشورت و كمك گرفتن از افراد متخصص
•  الزام به انجام سرویس ها و بازدیدهای دوره ای به شکل منظم
• بهره گیری از افراد مطلع و متخصص و در اختیار دادن آموزش های حداقلی مورد نیاز به کاربران نهایی سیستم
•  بررسی ظاهری وضعیت اجزای موتورخانه به طور منظم به منظور شناسایی و برطرف نمودن مغایرت های به وجود آمده در بازدید های دوره ای سرویس موتورخانه 
•  ثبت خلاصه ای از تعمیرات دستگاه به طوری كه در دسترس خود و دیگر کاربران باشد
•  حفظ اطلاعات و ملحقات دستگاه شامل دفترچه راهنما ، نقشه و… در مكانی مناسب و قابل دسترس برای بقیه کاربران

در کلیپ کوتاه زیر نکاتی را که شما به عنوان مالک موتورخانه (و نه یک سرویسکار تاسیساتی) باید در زمان سرویس دوره ای موتورخانه بدانید را از زبان آقای مهندس اسماعیلی کارشناس تاسیساتی می شنویم.

انواع سرویس موتورخانه

در کلیپ زیر آقای اسماعیلی انواع سرویس موتورخانه و تفاوت آنها با یکدیگر و همچنین زمان مناسب هریک را بیان می کنند.

جزئیات سرویس اجزای موتورخانه

بازدید و سرویس موتورخانه علاوه بر نقشی که در تداوم فعالیت پربازده اجزای آن ایفا می کند، از نظر ایمنی نیز اهمیت فراوانی دارد.

به شکلی که حفاظت و اطلاع از نشت های احتمالی آب، گاز، گازوئیل در صورت عدم رسیدگی، ممکن است هر یک به نوعی باعث تخریب یا آتش سوزی شوند.

برای آشنایی با اجزای موتورخانه، مطالعه دو مقاله اجزای موتورخانه ساختمان - بخش اول و اجزای موتورخانه ساختمان - بخش دوم را توصیه می کنیم.

در ادامه برخی از جزئیات سرویس اجزای موتورخانه را صرفا برای اطلاع شما عزیزان ارائه می کنیم:

• کنترل صدای پمپ، مشعل و کنترل گر های مشعل، دیگ و سایر اجزا، در حفظ سلامت آن ها می تواند بسیار موثر باشد.

 بازدید، سرویس وتعمیر موتورخانه

سرویس دیگ موتورخانه

 بازدید از دیگ به طور منظم انجام گیرد و وجود نشتی در شیرها، پره های دیگ، تنظیم بودن دودکش، ارتفاع آب توسط مانومتر، هماهنگی بین درجه حرارت مانومتر و ترمومتر دیگ و کارکرد صحیح مشعل با شعله نارنجی مایل به سفید بررسی شده و اطمینان حاصل شود.

در کلیپ زیر آقای اسماعیلی توضیح می دهند سرویس دیگ آب گرم موتورخانه شامل چیست و زمان مناسب آن چه زمانی است.

سرویس مشعل موتورخانه

• مشعل های گازوئیلی نباید با بدنه تماسی داشته باشند.
•  از نبود وسایل اضافی همچون کاغذ و مقوا، پلاستیک و ظروف یکبار مصرف، نفت و میعانات گازی و به طور کلی هرگونه مواد اشتعال زا در موتورخانه، اطمینان حاصل کنید.
•  از برقراری ارتباط صحیح و به موقع بین آکوستات و مشعل و ترمومتر اطمینان حاصل کنید.
• چنانچه مشعل گازوئیلی باشد، فوتوسل آن را چند روز یکبار تمیز کنید.
• صدای آرام مشعل و رنگ آن را همیشه به خاطر داشته باشید، تا اگر تغییری در آن صورت بگیرد، بتوانید به فکر اصلاح و رفع عیب آن باشید.
• پیشنهاد می کنیم دو مقاله تعمیر و عیب یابی مشعل موتورخانه و سرویس و تنظیم مشعل موتورخانه را مطالعه فرمایید.

در کلیپ زیر مهندس اسماعیلی توضیح میدهند مشکلات رایج مشعل موتورخانه چیست و سرویس مشعل شامل چه چیزی می باشد و همچنین زمان مناسب سرویس مشعل چه وقتی است.

سرویس پمپ موتورخانه

پمپ ها به خاطر ماهیت مکانیکی شان، همیشه در حال کار مداوم هستند و به همین دلیل احتمال آسیب پذیری بالایی دارند.

سرویس و روغن کاری پمپ ها در زمان مناسب، بایستی جز برنامه های بازدید و سرویس موتورخانه قرار گیرد.

در ادامه مطلب عیب یابی و تعمیر پمپ سیرکولاتور موتورخانه می توان گفت پمپ های سیرکولاسیون بایستی از نظر صدا هنگام فعالیت، سالم بودن کوپلینگ و فنرهای آن کنترل شوند. 

پمپ های زمینی که معمولاً در مجتمع های مسکونی نصب و به کار گرفته می شوند، بایستی به طور منظم روغن کاری شوند.

آبی که از طرف میل پمپ های زیرزمینی به صورت قطره ای چکه می کند، نشانگر خراب بودن پمپ نبوده و طبیعی است، اما اگر حجم آب چکه شده زیاد باشد، می توان با پیچ تنظیمی مخصوص این کار، آن را تنظیم کرد.

در کلیپ زیر آقای اسماعیلی نکات مهمی را در مورد سرویس و نگهداری پمپ موتورخانه بیان می کنند..

همچنین در کلیپ زیر تفاوت انواع سرویس پمپ آب را می گویند.

سرویس مخزن دو جداره آب گرم

در مورد مخزن دوجداره، بایستی به اختلاف درجه حرارت آب گرم ورودی و خروجی دقت کرد. در صورتی که این اختلاف زیاد باشد، بایستی علت آن را بررسی کرد.

در وهله اول، این اتفاق ممکن است ناشی از رسوب گرفتگی جداره های منبع دوجداره باشد و در وهله دوم، ممکن است ناشی از سوراخ شدگی منبع باشد. برای مطالعه بیشتر می توانید به دو مقاله منبع دو جداره آب گرم و تعمیر و تعویض منبع دوجداره آب گرم مراجعه فرمایید.

اگر میخواهید بدانید سرویس منبع دوجداره آب گرم چگونه است و عمیر مفید آن چقدر است، دیدن کلیپ زیر را از دست ندهید.

سرویس منبع انبساط

 در مورد منبع انبساط، کنترل آن بایستی به شکل متناوبی انجام شود.

بازدید، نگهداری و سرویس منبع انبساط در مقابل عوامل جوی مانند زنگ زدن و پوسیدگی، خراب شدن شیر شناور و سرریز کردن آب از آن می تواند علاوه بر سرد شدن آب واحدهای ساختمان و افزایش مصرف انرژی، باعث تخریب بخشی از فضای پشت بام یا کل آن شود.

اگر میخواهید بدانید سرویس منبع انبساط شامل چه مواردی هست حتما کلیپ زیر را مشاهده کنید.

لازم است در هنگام بازدید از منبع انبساط، از در جریان بودن آب و گرم بودن آن اطمینان حاصل کرد. 

 اجزای موتورخانه و لزوم بازدیدهای دوره ای از آن

•  کنترل مخزن گازوئیل بایستی به صورت مرتب انجام شود. در صورت داشتن منبع روزانه، آن را کنترل کرده و از نشتی آن مطمئن شوید.
• بایستی فیلتر گازوئیل را پس از هر بار پر کردن منبع تمیز کرد تا جریان عبور گازوئیل به مشعل روان برقرار شود.
•  دستور العمل سختی گیر بایستی در داخل موتورخانه و نزدیک سختی گیر نصب شود. لازم است که آب خروجی سختی گیر کنترل شود و به وسیله معرف های مخصوص آزمایش شود.
• در صورتی که سختی آب زیاد باشد، باید بستر رزین داخل سختی گیر را شست و شو داد.

بازدید و سرویس تابلو برق موتورخانه

 از تابلوی برق موتورخانه، نباید هیچ انشعاب دیگری گرفته شود. چراغ های سیگنال آن را کنترل کرده و از کلیدهای مینیاتوری بازدید انجام شود.

چنانچه اطلاعات برقی ندارید، از دستکاری تابلو برق پرهیز کنید.

•  در مکانی مناسب از موتورخانه، حتماً حداقل یک عدد کپسول ضد حریق نصب شود.
•  در بازرسی ها توجه کنید که از هیچ فضای خالی موتورخانه به عنوان انبار استفاده نشده باشد.
•  شیرآلات موتورخانه بایستی کنترل و باز و بسته شوند تا دچار گرفتگی ناشی از املاح و رسوبات موجود در آب نشوند. از برداشتن فلکه شیرفلکه های موتورخانه پرهیز کنید.
• همچنین به وسیله علائم مخصوصی، شیرهای مربوط به هر طبقه را از هم جدا کنید. برای اطلاعات بیشتر به مقاله تعویض شیرفلکه موتورخانه رجوع کنید.

 شکل شیرفللکه های موتورخانه و لزوم بازدید از آن

 شیر بای پس در زمانی که از شیر سیرکولاسیون استفاده می شود، باید بسته باشد.

 موتورخانه خود باید از روشنایی و تهویه مناسب برخوردار باشد. در غیر این صورت می توان از طریق یک لوله به موازات دودکش تهویه مناسب را انجام داد.

 اندازه درب موتورخانه باید قدری باشد که امکان ورود و خروج تجهیزات میسر باشد. مطالعه مطلب محاسبه مساحت موتورخانه می تواند مفید باشد.

 دودکش استاندارد برای دیگ الزامی است.

دیگ بایستی بر روی فونداسیون نصب شده باشد و در صورت نیاز از ضربه گیر برای زیر دیگ استفاده شود.

نصب پمپ های زمینی بر روی فونداسیون انجام می شود.

 گرم نکردن یک سیستم گرمایشی، معمولاً نتیجه انسداد جریان در سیستم لوله کشی موتورخانه است و در چنین مواردی، باید پرسیده شود که این سرد شدن، به شکل ناگهانی رخ داده یا به تدریج؟ پاسخ به این سوال در شیوه سرویس و تعمیر اجزای موتورخانه نقشی اساسی دارد.

در صورتی که گرم کردن به صورت ناگهانی متوقف شده باشد، بهترین کار این است که در میان دستگاه ها و اجزای مکانیکی موتورخانه، به دنبال عیب باشید. برای مثال ممکن است خرابی پمپ و یا بسته بودن شیر علت این امر باشد.

چنانچه اتاق به تدریج از یک طرف سرد و سردتر می شود و حالا بخش کوچکی از رادیاتور گرم باقی مانده است، قبل از هر کاری بایستی بر اساس مطلب آموزش نحوه هواگیری شوفاژ رادیاتور به هواگیری آن پرداخت.

 توجه داشته باشید که موتورخانه مناسب، دارای سیستمی است که اجزای آن:

•  همواره بتوانند در شرایط استفاده و بهره برداری باشند.
•  به صورت ایمن و مطمئن کار کنند.
•  کارکردی در حداکثر راندمان خود داشته باشند و همزمان مصرف انرژی شان در حالت بهینه ای صورت گیرد.
•  از طول عمر مناسبی برخوردار بوده به نحوی که سریع فرسوده و مستهلک نگردند.

ورودی و خروجی های دیگ موتورخانه

جمع بندی

همه توصیه ها و جزییاتی که برای سرویس و بازدید موتورخانه به آن ها نیاز است، در این مطلب گنجانده شده است.

اما با همه این اوصاف بد نیست که این مطلب را با بیان چند نکته مرور نماییم:

• تنها زمانی می توانید عمر مفید موتورخانه را افزایش دهید که بازدید و سرویس دوره ای آن را جدی بگیرید.
• اگر از نشت احتمالی آب، گاز و گازوئیل موتورخانه اطلاع داشته باشید اما به آن رسیدگی نکنید، ممکن است تخریب و یا آتش سوزی رخ بدهد.
• از جمله مواردی که نشان دهنده یک موتورخانه سالم هستند، می توان به این که همواره بتوان از آن ها استفاده و بهره وری کرد، ایمن و مطئمن کار کنند، حداکثر راندمان را داشته باشند، اشاره کرد.

در هرحال بین بازدید و سرویس موتورخانه و افزایش کارآیی و طول عمر اجزای موتورخانه رابطه مستقیمی وجود دارد.

پس اگر می خواهید موتورخانه ای سالم داشته باشید راهی به جز توجه به سرویس دوره ای آن نخواهید داشت.

البته ناگفته نماند که هر آنقدر که بازدید و سرویس دوره ای اهمیت دارد، انتخاب شخصی که این کار را انجام می دهد نیز مهم است.

چرا که انتخاب فردی که توانایی لازم را نداشته باشد، می تواند کل عملکرد سیستم موتورخانه را بهم بریزد و بالطبع آرامش شما را نیز خدشه دار نماید.

پس اگر به دنبال مجموعه ای حرفه ای می گردید، ما به شما اطمینان می دهیم که مجموعه تاسیسات 24 ساعته بهترین انتخاب می باشد.

اگر می خواهید تعدادی از دلایل این ادعا را بدانید به نکات زیر توجه نمایید:

* کلیه خدمات در این مجموعه شامل ضمانت می باشند که اگر مشتری از کار مجری ناراضی باشد، مجدداً همان کار به صورت رایگان برای او اجرا شود.

* به کارگیری استادکارانی ماهر و با تجربه که در آزمون های فنی و تخصصی مجموعه پذیرفته شده اند.

* از کلیه پروژه های بزرگ مثل کار بخش های مختلف موتورخانه بازدید و مشاوره اولیه رایگان صورت می گیرد.

* هزینه ای از بابت ایاب و ذهاب مجریان به محل پروژه از مشتریان دریافت نمی شود.

* مجموعه متعهد می شود که مجری پس از اتمام کار، محل را کاملاً تمیز کرده و به مشتری تحویل دهد.

پس همین الان سفارش خود را از طریق پر کردن فرم درخواست سرویسکار متخصص و یا تماس با شماره تلفن های موجود در سایت ثبت نمایید تا در اسرع وقت از خدمات با کیفیت ما بهره مند شوید.

ضمانت جبران خدمات

تمامی خدمات مجموعه ما دارای ضمانت می باشد.

اگر به هر دلیلی مجری کار را به درستی انجام نداد و یا در زمان گارانتی پس از تحویل کار دوباره مشکل ایجاد شد، تاسیسات 24 ساعته متعهد به انجام صحیح توسط همان مجری یا ارسال متخصص دیگر بدون دریافت هزینه اضافه می باشد.

برخی از سوابق کاری مرتبط با سرویس و تعمیر موتورخانه و تجهیزات وابسته

تعویض منبع دو جداره آب گرم در ستارخان - آقای شیخی

تعمیر موتورخانه در مجیدیه - آقای مهدیزاده